【文字解讀】垣曲縣中心城區(qū)居（村）民自建房新規(guī)出臺

　　近日，垣曲縣人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進一步加強中心城區(qū)居(村)民自建房規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，這標(biāo)志著中心城區(qū)居（村）民自建房有了新的管理辦法。

規(guī)劃建設(shè)管理范圍

　　中心城區(qū)居(村)民自建房規(guī)劃建設(shè)管理范圍為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界及周邊，約25平方公里，包括縣城內(nèi)15個社區(qū)、劉張村、坡底村、上王村、清源村、古堆村、清南村、左家灣村。

申報流程

　　社區(qū)(村委會)受理、審核資料，公示無異議后，連同承諾書一并報社區(qū)服務(wù)中心或新城鎮(zhèn)人民政府審查（屬于國有土地的報社區(qū)服務(wù)中心，屬于集體土地的報新城鎮(zhèn)政府），審查同意后由社區(qū)服務(wù)中心或新城鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一提交縣行政審批服務(wù)管理局審核。

申報受理原則

　　自建房實行申報承諾制層數(shù)不超過兩層

　　中心城區(qū)屬于城市建設(shè)用途管制區(qū)域，原則上不再新批宅基地(集中安置和整體搬遷除外)，嚴(yán)格控制新建自建房。 

　　中心城區(qū)居(村)民自建房要以自住為目的，不得擅自變動建筑主體和改變房屋承重結(jié)構(gòu)；不得違法改擴建，不得擅自在頂部加高加層以及對地下空間進行開挖。

　　凡中心城區(qū)范圍內(nèi)的居(村)民，為滿足自住需求，可持符合要求的土地權(quán)屬證明及相關(guān)材料，申報新建、改建、擴建、加固、翻建自住房。

　　自建房不得超過原合法用地范圍和現(xiàn)審核要求。

　　納入中心城區(qū)城中村改造計劃、棚戶區(qū)改造計劃范圍，位于國土空間規(guī)劃確定的道路、綠地、河湖、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等用地范圍，以及處于歷史文物保護范圍、建設(shè)控制地帶內(nèi)的自建房申請不得受理。

　　經(jīng)鑒定確屬D級危房的，由新城鎮(zhèn)人民政府或住建局按照國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃統(tǒng)一征收拆除。

自建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　建筑層數(shù)不超過2層，總高度平頂房不超過8米、坡屋頂最高點不超過10米，跨度不超過6米，總建筑面積不超過300平方米。

　　位于城市重要地段、臨城市主次干道和歷史風(fēng)貌街區(qū)的要嚴(yán)格控制，其退距、色彩、建筑風(fēng)格要嚴(yán)格按照控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計執(zhí)行。

申報材料

　　書面申請、自建房申報表、承諾書、家庭戶口簿及復(fù)印件（持宅基地手續(xù)的須為本社區(qū)<村>戶口）、申報人身份證及復(fù)印件、真實有效的土地權(quán)屬證明（國有土地使用證明、符合“一戶一宅”的宅基地手續(xù)）及坐標(biāo)位置、相關(guān)利害人簽字確認(rèn)的意見（四鄰無爭議糾紛）及相關(guān)設(shè)計圖紙（可參照標(biāo)準(zhǔn)圖集設(shè)計或自行委托設(shè)計）。

嚴(yán)守自建房質(zhì)量安全

　　新城鎮(zhèn)人民政府（社區(qū)服務(wù)中心）要加強居（村）民自建房日常監(jiān)管，建立居（村）民自建房建設(shè)管理檔案，做好批后監(jiān)管、放線、核樣工作，完工后組織竣工驗收。要建立違法建設(shè)的日常巡查監(jiān)管機制，及時發(fā)現(xiàn)、勸阻、制止違法建設(shè)行為。

　　新城鎮(zhèn)人民政府（社區(qū)服務(wù)中心）、住建局要嚴(yán)格控制違法建設(shè)居（村）民自建房行為，建立違法建設(shè)的日常巡查監(jiān)管機制，實行“ 網(wǎng)格化”管理，加大違法行為查處力度。要按照“屬地管理、分級負(fù)責(zé)、全面覆蓋、責(zé)任到人”的原則，按職責(zé)落實監(jiān)管責(zé)任。

　　對未經(jīng)批準(zhǔn)私搭亂建的要依法拆除其新建構(gòu)筑物和其他設(shè)施，對未按照審批內(nèi)容進行建設(shè)、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自擴大規(guī)模的，要責(zé)令停止建設(shè)、限期改正或者自行拆除，逾期不改正或者不自行拆除的，依法強制拆除。

　　建房人要對自建房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)選擇符合要求的設(shè)計圖紙、施工方和監(jiān)理方，建成驗收通過后方可投入使用。施工方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程施工，不得無圖施工或者擅自變更設(shè)計圖紙施工，不得使用不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)件。縣住建局要加強對施工單位的管理和質(zhì)量安全監(jiān)督指導(dǎo)工作。新城鎮(zhèn)人民政府（社區(qū)服務(wù)中心）要嚴(yán)格落實質(zhì)量安全管理責(zé)任，加強質(zhì)量安全監(jiān)管。

 

中心城區(qū)居（村）民自建房申報流程圖