【文字解讀】垣曲縣公共租賃住房和廉租住房并軌運行實施細則

　　為加快保障性住房建設(shè)，進一步完善我縣保障性住房分配管理，優(yōu)化整合保障性住房房源，統(tǒng)籌解決城鎮(zhèn)低收入和中低收入家庭住房困難問題，做到應保盡保，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)改委《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳、發(fā)改委、國土廳《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》等文件精神，結(jié)合我縣實際，制定本實施細則。

　　一、垣曲縣公共租賃住房保障對象包含哪些？

　　并軌后的公共租賃住房主要面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭及行政企事業(yè)單位困難職工。

　　二、公共租賃住房保障申請條件？

　　城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭及行政企事業(yè)單位困難職工申請公共租賃住房，應當同時符合下列條件：

　　（一）家庭成員具有本縣城鎮(zhèn)戶籍并在縣城居住2年以上；

　　（二）家庭人均收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的中等偏下收入家庭；

　　（三）在本縣無住房或者人均住房建筑面積不足17平方米；

　　（四）家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。

　　（五）城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭60歲以上老人原則上要求與法定贍養(yǎng)人同住，需提供兒女財產(chǎn)、收入、住房等情況(若子女財產(chǎn)收入超標、均為雙職工家庭或在縣城擁有2套以上住房、人均住房面積超過17平方米，不得申請公共租賃住房)。

　　（六）職工個人按規(guī)定繳存的住房公積金和非商業(yè)保險不計入可支配收入。

　　縣住建局應結(jié)合住房保障覆蓋面要求和住房保障實際需求情況，定期調(diào)整公共租賃住房申請條件，經(jīng)縣政府批準后公布執(zhí)行。

　　三、公共租賃住房保障申請流程是什么？

　　（一）應提交的申請材料

　　1.申請人家庭財產(chǎn)收入真實性承諾書；

　　2.公共租賃住房申請表；

　　3.申請人及其家庭成員戶口本(或居住證)、身份證；

　　4.婚姻狀況證明；

　　5.申請人及家庭成員中有勞動能力的收入狀況證明；

　　6.房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)出具家庭成員住房狀況證明材料；

　　7.公安交警部門出具的車輛核查證明；

　　8. 困難職工需提供本單位出具的住房和收入困難證明，并經(jīng)縣總工會審核確認。

　　（二）申請程序

　　1.初審。申請人向縣住建局提出申請并如實提供相關(guān)證明材料，縣住建局會同戶籍所在地社區(qū)對提供的證明材料進行初審。

　　2.復審。初審通過的申請人，由縣住建局發(fā)放公共租賃住房申請表， 會同社區(qū)、民政、公安、人社、稅務、公積金等有關(guān)部門，按照聯(lián)審聯(lián)查的有關(guān)規(guī)定，對申請人收入、財產(chǎn)狀況等情況進行調(diào)查核實，并對符合條件的申請人進行公示。

　　3.縣保障性住房領(lǐng)導組對公示無異議或經(jīng)查證異議不成立的，登記為公共租賃住房保障對象，并通過新聞媒體向社會公開。

　　四、公共租賃住房的后期管理？

　　承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回承租住房，不得再享受國家其它保障性住房優(yōu)惠政策。

　　1.將承租住房私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或從事經(jīng)營活動以及擅自改變住房用途的；

　　2.不服從管理部門(含物業(yè))管理，無正當理由拖欠房屋租金及物業(yè)管理、水、電、氣、暖等費用逾期6個月以上的；

　　3.無正當理由累計6個月以上未在承租房屋內(nèi)居住的；

　　4.采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入、住房、車輛、固定財產(chǎn)等欺騙方式取得承租住房的；

　　5.擅自對住房進行使用功能及結(jié)構(gòu)改變的；

　　6.將房屋轉(zhuǎn)讓給法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)人、直系親屬等單獨居住的；

　　7.家庭成員名下有大中型運營車輛、兩輛以上(含兩輛)家用轎車或擁有單臺車輛價值(12萬元以上)與城鎮(zhèn)中低收入家庭收入不符的；

　　8.破壞公租房設(shè)施，使用不當造成房屋設(shè)施損壞，拒絕賠償或不予維修更換及造成其他住房戶財產(chǎn)損失拒絕賠償或不予維修更換的;

　　9.嚴重違反合同約定其它行為的。